http://www.nakayahome.jp/sa-senyu.htm 専有部分とは -世田谷スタイル不動産

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専有部分とは

「区分所有法」による表現で、個人の所有権が及ぶ部分で、特定の個人が独占的に利用できる部分(壁(界壁)や天井で仕切られた住戸内部の居住空間)のこと。所有者個人の判断で、譲渡・リフォームができる。
マンションによっては、管理規約により、壁芯まで専有部分としているケースがあるが、現実的には、壁の表面 (壁紙、壁面)まで専有部分とし、壁の内側や床下、柱、梁そのものは共有部分と定めているものがほとんど。

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